s1_6.jpg
Главная
/
продажа квартир по эксклюзивным договорам

продажа квартир по эксклюзивным договорам

Работаем так же по эксклюзивным договорам продажи недвижимости. Стоимость услуги 3% по факту продажи объекта недвижимости. Срок заключения от 6 месяцев. Но данная технология уступает продажи недвижимости с аукциона в несколько раз. 

- количество продаж по времени намного превышает аукционные методы;

- значительно меньшее количество потенциальных покупателей;

- отсутствует маркетинговая компания продажи и более 100 дополнительных методов продаж, из - за меньшего финансового бюджета при осуществлении продажи.

Преимущество эксклюзивного договора.

1. Безопасность при продаже квартиры.

При сотрудничестве одновременно с несколькими риэлтерскими компаниями, собственник рискует стать объектом пристального интереса мошенников и рейдеров в сфере недвижимости, которыми могут путём обманом и угрозами завладеть его квартирой. Нам известно до 40 видов подобных схем. Начиная с самых простых от розыгрыша продавца когда несколько человек действует за одно и до самых изощрённых схем при расчётах и подделкой документов. Однако как только собственник заключит эксклюзивный договор  с конкретным агентством недвижимости, то эта компания обеспечивает конфиденциальность информации и безопасность сделки. Профессиональные специалисты и не будут никогда работать без эксклюзивного договора, так как это высшая степень не профессионализма. Если объектом занимается несколько риэлторов или агентств он не продастся вовсе. Начнётся не добросовестная конкуренция, включая скачков цен на объект, что приведёт к смущению потенциальных покупателей, которые заподозрят не ладное в объекте и предстоящей сделки и не будут рассматривать объект в качестве возможной покупки. Наличие просмотров по объекту не является признаком, что его купят. Иногда не честные риэлторы приглашают своих знакомых и показывают им объект используя не честные технологии удержания клиентов. Профессионалы никогда не будут работать, если будут знать, что уже кто то занимается объектом кроме них.

2.Профессиональная оценка квартиры.

Невозможно осуществить профессиональное маркетинговое исследование, не проведя предварительную визуальную квалификацию объекта недвижимости. Обычно профессионалами учитывается более 50 параметров, влияющих на цену недвижимости. Не рекомендуем осуществлять продажу недвижимости без проведения оценки профессиональных оценщиков.В настоящее время свыше 80% всех сделок являются ипотечными. В том случае, если банк после проведения оценки выяснит, что объект недвижимости и его оценка завышена, или занижена, он откажет в одобрении сделки под ипотеку и пометит данный объект в чёрный список.

3. Экономия времени.

Обращаясь во множество агентств, продавец попусту тратит своё время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу профессиональному агенту, продавец экономит время, сводит к минимуму все риски и количество рискованных контактов и в разы увеличивает шансы продать свою квартиру по рыночной цене.

4.Максимальная рыночная цена.

В зависимости от того, насколько ответственно агентство недвижимости подходит к своей работе, так быстро продвигается сам процесс. Эксклюзивный договор даёт клиентам существенное ускорение процесса поиска потенциальных покупателей, уменьшает срок экспозиции квартиры, а в итоге и продажу. Потенциальные покупатели воспринимают эксклюзивные объекты недвижимости, как наиболее подготовленные к продаже, а именно; как проверенные и полностью готовые к продаже. То есть, эксклюзивные квартиры более ликвидны, интерес к ним более высок, и покупательский торг на понижение не столь активен.

5.Профессиональная продажа.

В лучших компаниях 99% сделок проводят по эксклюзивным договорам. Профессиональные агенты не станут тратить своё рабочее время на пустую беготню без эксклюзивного договора, документально подтверждающего серьёзность намерений обеих сторон. А вот если агент даже не намекает на эксклюзивный договор, стоит насторожиться. Мы работаем только по эксклюзивным договорам как по схеме продажи недвижимости по аукциону, так и без этой схемы. 

6.Психологические особенности при продажи вашей квартиры.

Интересы сторон сделки обычно разнонаправлены. Покупатель хочет приобрести жильё за минимальную сумму, продавец хочет максимальную цену. Это нормально при взгляде со стороны и достаточно некомфортно, если ты внутри ситуации. Желая купить или продать квартиру, люди часто склонны не доверять другой стороне. Некоторая вполне ожидаемая подозрительность может восприниматься другой стороной, как оскорбление. Профессионалы знакомы с таким явлением и отлично знают, как снять напряжённость, что, кому и когда нужно сказать, где лучше промолчать. В профессиональных агентствах хорошо обучают психологии продаж, а значит всегда найдут оптимальное и взаимовыгодное решение любых вопросов.  Таким образом, заключая эксклюзивный договор, агентство берёт на себя ряд значительных и весомых обязательств. При этом клиент при подписании эксклюзивного договора получает только преимущества, которые выражаются в конкретных выгодах: сроки, условия, финансы, сервисы, компетенции и кардинальное снижение рисков по всем франтам, схем обмана и рисков в недвижимости более 40.

Заказать звонок
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
*
это поле обязательно для заполнения
Ознакомлен с пользовательским соглашением*
Спасибо! Форма отправлена